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部分城市陆续放开住房限购 消费者仍存观望情绪

时间:2014-07-21 12:04:14    来源:中国广播网    作者:重庆新闻社    点击:4830次

  【重庆新闻社 讯】据中国之声《央广夜新闻》报道缅甸皇家娱乐,进入7月缅甸皇家娱乐,也就到了下半年缅甸皇家娱乐,很多大家关心的缅甸皇家国际客服问题、趋势缅甸皇家娱乐,都会进入对上半年的皇家国际客服总结盘点缅甸皇家娱乐,以及对下半年的缅甸皇家国际点击展望和分析缅甸皇家娱乐。在今年的皇家国际娱乐上半年缅甸皇家娱乐,从北方的缅甸皇家国际客服内蒙古呼和浩特缅甸皇家娱乐,到南方的小勐拉皇家国际安徽铜陵缅甸皇家娱乐,一些城市陆续在放开楼市限购缅甸皇家娱乐,从7月10日开始缅甸皇家娱乐,山东济南的缅甸皇家国际注册新房和二手房限购政策全面放开缅甸皇家娱乐,不管本地人还是外地人缅甸皇家娱乐,在济南买房都不再有套数的皇家国际赌场限制缅甸皇家娱乐。这意味着缅甸皇家娱乐,在济南实施了3年多的皇家国际网投限购政策正式退出房地产市场缅甸皇家娱乐。今天是济南的皇家国际开户限购放开之后的皇家国际网址第五天缅甸皇家娱乐。
  
  在济南某楼盘销售中心缅甸皇家娱乐,记者看到缅甸皇家娱乐,前来咨询购房的缅甸皇家国际网投顾客明显增多缅甸皇家娱乐。
  
  济南市民:适当的缅甸皇家国际时候我们会考虑买缅甸皇家娱乐,当然不是说一放开限购马上就买缅甸皇家娱乐,因为限购放开了缅甸皇家娱乐,限贷款还没有放开缅甸皇家娱乐。放开后对房产有好处缅甸皇家娱乐,对老百姓有好处缅甸皇家娱乐,会考虑买缅甸皇家娱乐。
  
  售楼中心置业顾问李女士告诉记者缅甸皇家娱乐,自从10号济南解除二套房限购政策缅甸皇家娱乐,凭借着学区房的缅甸皇家国际官网优势缅甸皇家娱乐,虽然楼盘并没有推出优惠活动缅甸皇家娱乐,但是在刚需的皇家娱乐刺激下缅甸皇家娱乐,看房者有了明显增加缅甸皇家娱乐。
  
  李女士:限购取消之后对外地的皇家国际娱乐平台客户更好一些缅甸皇家娱乐,因为怎么说也能买上房子了缅甸皇家娱乐,不用交社保和纳税证明缅甸皇家娱乐,也不用等一两年之后再买了缅甸皇家娱乐。
  
  而另一处售楼中心一位姓郭的皇家国际置业顾问告诉记者缅甸皇家娱乐,目前放开二套房限购之后缅甸皇家娱乐,主要的皇家国际客服客源来自两个方面:一是户口在外地的缅甸小勐拉皇家国际客户缅甸皇家娱乐,另一个是有着改善住房需求的皇家国际注册济南当地人缅甸皇家娱乐。
  
  置业顾问:因为它牵扯到外地户口在济南只能买一套房子缅甸皇家娱乐,家里已经有一套了缅甸皇家娱乐,你比如孩子上学缅甸皇家娱乐,需要改善住房啊缅甸皇家娱乐,他就没办法买缅甸皇家娱乐,只有卖掉以后才能买缅甸皇家娱乐,他们一听限购解除嘛缅甸皇家娱乐,下手比较快一些缅甸皇家娱乐。
  
  相关统计数据也印证了两位置业顾问的缅甸皇家国际代理说法缅甸皇家娱乐,据了解缅甸皇家娱乐,今年上半年缅甸皇家娱乐,济南房价出现了量价齐跌的缅甸皇家娱乐现象缅甸皇家娱乐。济南市共成交商品住宅229.81万平米缅甸皇家娱乐,共计20968套缅甸皇家娱乐,同比分别下降了26.73%和24.45%缅甸皇家娱乐。而解除限购政策的缅甸皇家国际网址10日当天济南市共成交商品房687套缅甸皇家娱乐,比上一日增加了321套缅甸皇家娱乐,7月11日缅甸皇家娱乐,济南市共成交商品房740套缅甸皇家娱乐,环比10日增加了53套缅甸皇家娱乐。
  
  而对二手房来说缅甸皇家娱乐,解除二套房限购的小勐拉皇家赌场政策效应并不明显缅甸皇家娱乐,21世纪不动产济南某分店工作人员告诉记者缅甸皇家娱乐,从10日放开限购以后缅甸皇家娱乐,仅成交了2套住房缅甸皇家娱乐,售房者和购买者在价格上都没有明显的皇家国际点击变化缅甸皇家娱乐。对此缅甸皇家娱乐,济南美克美家不动产徐经理这样解释:
  
  徐经理:可能时间比较短缅甸皇家娱乐,现在没有一个明显的缅甸皇家国际开户变化缅甸皇家娱乐,通过我们对客户的皇家国际官网一些回访反应不想预想中那么火爆缅甸皇家娱乐,稍微平淡一些缅甸皇家娱乐,大众接受可能有一个过程缅甸皇家娱乐。
  
  事实上缅甸皇家娱乐,在经历了成交量的缅甸皇家国际点击上升之后这两天已经开始回落缅甸皇家娱乐,7月13日缅甸皇家娱乐,济南市共成交商品房333套缅甸皇家娱乐,比12日减少了62套缅甸皇家娱乐。7月12日缅甸皇家娱乐,济南市共成交商品房395套缅甸皇家娱乐,比11日减少了345套缅甸皇家娱乐。
  
  短短五天时间缅甸皇家娱乐,已经是经过了一个从上升到回落的皇家国际娱乐过程缅甸皇家娱乐,刚才报道中:济南解除限购之后的缅甸皇家国际客服情况是缅甸皇家娱乐,新房的小勐拉皇家国际部分在刚需的缅甸皇家国际注册刺激下效果明显缅甸皇家娱乐,但是二手房的皇家国际赌场部分缅甸皇家娱乐,表现还不明显缅甸皇家娱乐。
  
  而同样是省会城市放开限购缅甸皇家娱乐。今年上半年的皇家国际网投末尾缅甸皇家娱乐,6月28日缅甸皇家娱乐,内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅出台了关于《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的皇家国际开户实施意见》缅甸皇家娱乐,成为全国第一个正式发文放开限购的皇家国际网址城市缅甸皇家娱乐。到现在半个月了缅甸皇家娱乐,时间比济南的缅甸皇家国际网投更长一些缅甸皇家娱乐,具体的缅甸皇家国际效应也有不同:新楼盘冷清缅甸皇家娱乐,二手房交易倒是比较热闹缅甸皇家娱乐。
  
  在全国楼市下行的缅甸皇家国际官网大背景下缅甸皇家娱乐,内蒙古呼和浩特也同样面临着库存压力大、交易量下滑等问题缅甸皇家娱乐。今年6月28日缅甸皇家娱乐,呼和浩特市人民政府办公厅出台了关于《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的皇家娱乐实施意见》缅甸皇家娱乐,成为全国首个正式发文放开限购的缅甸皇家国际点击城市缅甸皇家娱乐。
  
  在取消限购一周多后缅甸皇家娱乐,记者来到了位于呼和浩特金桥开发区的皇家国际娱乐某楼盘售楼部缅甸皇家娱乐,每平米5800元的缅甸皇家国际客服超大面积广告并没有让售楼部火爆如潮缅甸皇家娱乐,看房的小勐拉皇家国际人寥寥无几缅甸皇家娱乐。售楼部的缅甸皇家国际注册工作人员表示缅甸皇家娱乐,虽然市政府取消限购政策缅甸皇家娱乐,但消费者多在观望缅甸皇家娱乐。
  
  工作人员:卖的皇家国际赌场不是很好缅甸皇家娱乐,有时候一天一套也卖不出去缅甸皇家娱乐,这两天卖的皇家国际网投也很少缅甸皇家娱乐,和限购令取消之前也没啥变化缅甸皇家娱乐。
  
  面对销售压力缅甸皇家娱乐,各楼盘纷纷推出促销缅甸皇家娱乐,包括推出低价特价房、价格抵消、首付分期付款、买房赠送家电、装修或者面积等缅甸皇家娱乐,各种促销手段让人眼花缭乱缅甸皇家娱乐。然而这些营销噱头的皇家国际开户背后却是依旧坚冰未消的皇家国际网址房价缅甸皇家娱乐。准备买房的缅甸皇家国际网投市民王先生告诉记者:
  
  王先生:看他们有送家电的缅甸皇家国际缅甸皇家娱乐,送装修的缅甸皇家国际官网缅甸皇家娱乐,我觉得和我预期的皇家娱乐想象房价有点高缅甸皇家娱乐,我希望是取消了限购令以后缅甸皇家娱乐,房价再能低点就好了缅甸皇家娱乐。
  
  与冷清的皇家国际娱乐平台新楼盘相比缅甸皇家娱乐,二手房交易则呈现出一番热闹景象缅甸皇家娱乐。在呼和浩特有多家连锁店的皇家国际家得乐房产中介公司缅甸皇家娱乐,记者看到缅甸皇家娱乐,前来咨询房源信息的皇家国际客服消费者比较多缅甸皇家娱乐,这家中介公司一名李姓经理向记者表示缅甸皇家娱乐,二手房和租房市场比较活跃:
  
  李经理:二手房主要的缅甸小勐拉皇家国际优势就是地理位置好缅甸皇家娱乐,而且平米数也不太大缅甸皇家娱乐,总价低首付低缅甸皇家娱乐,对人们还款能力的皇家国际注册要求也不是太高缅甸皇家娱乐,所以人们买这样的缅甸皇家国际代理房子也能接受了缅甸皇家娱乐,除此之外就是受到国家对小产权房以及合同房打击力度比较大缅甸皇家娱乐,一下显得二手房房本各方面手续比较齐全缅甸皇家娱乐,所以销售起来比较容易缅甸皇家娱乐,比较简单缅甸皇家娱乐。
  
  此外缅甸皇家娱乐,租房者的缅甸皇家娱乐数量也越来越多缅甸皇家娱乐,城中村改造拆迁户成为该租房群体的缅甸皇家国际网址主要组成部分缅甸皇家娱乐,随着呼和浩特城镇面貌十年巨变工程的小勐拉皇家赌场启动缅甸皇家娱乐,令相当一批城中村居民暂时成为城区内闲置房的皇家国际点击“新主人”缅甸皇家娱乐。拆迁、建设、回迁缅甸皇家娱乐,走完这个程序最少要三年左右时间缅甸皇家娱乐,在此期间缅甸皇家娱乐,房屋租赁自然成为“热门”业务缅甸皇家娱乐。
  
  针对呼和浩特楼市的缅甸皇家国际开户现状缅甸皇家娱乐,下半年新楼盘的皇家国际网投销售能否走出低迷缅甸皇家娱乐,业内人士分析缅甸皇家娱乐,还有待于对市场的皇家国际进一步观察缅甸皇家娱乐。
  
  相对于省会城市缅甸皇家娱乐,解除或者放开限购缅甸皇家娱乐,更多、更早的缅甸皇家国际网址缅甸皇家娱乐,应该是在非省会城市、二三线城市缅甸皇家娱乐。比如安徽铜陵缅甸皇家娱乐。当地官方今年5月1日披露的皇家国际客服一则“楼市促进意见”“撩拨”了市场缅甸皇家娱乐,这也被认为是铜陵地方政府楼市限购松绑的小勐拉皇家国际信号缅甸皇家娱乐。但两个多月以来缅甸皇家娱乐,效果好像并不明显缅甸皇家娱乐,多数市民仍然在观望:
  
  安徽铜陵官方今年5月1日披露的缅甸皇家国际注册一则“楼市促进意见”撩拨市场缅甸皇家娱乐,为市民购房出台了一系列利好政策缅甸皇家娱乐,这也被认为是铜陵地方政府楼市限购松绑的皇家国际赌场信号缅甸皇家娱乐。但记者在调查中发现缅甸皇家娱乐,自政府出手放松限购政策实施两个多月以来缅甸皇家娱乐,效果并不明显缅甸皇家娱乐,多数市民仍持观望状态缅甸皇家娱乐。
  
  在铜陵市长江西路某楼盘偌大的皇家国际网投销售大厅里缅甸皇家娱乐,只有一位前来咨询买房的皇家国际开户客户缅甸皇家娱乐。楼盘工作人员盛高群告诉记者缅甸皇家娱乐,新出台的皇家国际网址《意见》主要涉及契税和公积金贷款等方面缅甸皇家娱乐,1%的缅甸皇家国际网投契税补贴和对公积金贷款的缅甸皇家国际放松给市民带来了直接利益缅甸皇家娱乐,其中放松公积金贷款政策包括:缩短个人缴存住房公积金期限缅甸皇家娱乐,提高贷款申请额度和降低首付比例缅甸皇家娱乐。但这样的缅甸皇家国际官网救市政策并没有使原本低迷的皇家娱乐楼市市场有所转变缅甸皇家娱乐。
  
  盛高群:这次的皇家国际娱乐平台政策刺激效果一般缅甸皇家娱乐,我们这边成交的皇家国际娱乐客户基本上还是保持在自己一个常规的缅甸皇家国际客服状态上缅甸皇家娱乐,没有什么特别明显的小勐拉皇家国际提升缅甸皇家娱乐。
  
  铜陵市某房企工作人员江平介绍说缅甸皇家娱乐,相比救市政策出台之前缅甸皇家娱乐,目前买房的缅甸皇家国际注册人并没有增加很多缅甸皇家娱乐。
  
  工作人员:他们觉得房价可能还会跌缅甸皇家娱乐,然后他们就一直在观望缅甸皇家娱乐,都是这样买长不买跌嘛缅甸皇家娱乐,因为可能你跌了之后缅甸皇家娱乐,还会有更大的皇家国际赌场政策出来缅甸皇家娱乐。
  
  记者在街头随机采访中了解到缅甸皇家娱乐,多数购房者对买房仍持观望态度缅甸皇家娱乐。为了买婚房今年来一直看房的皇家国际网投市民余先生:
  
  记者:这个政策对你有什么影响么?
  
  余先生:感觉不是很大缅甸皇家娱乐,因为房价还在那嘛缅甸皇家娱乐,再等等缅甸皇家娱乐,看看行情吧缅甸皇家娱乐,看看政府还会不会出台一些新的皇家国际开户政策和鼓励政策缅甸皇家娱乐。
  
  想买二套房的皇家国际网址市民刘先生:取消限购是好事情缅甸皇家娱乐,假如我想买房子缅甸皇家娱乐,首付肯定降低了缅甸皇家娱乐,不像以前限购的缅甸皇家国际网投时候首付高缅甸皇家娱乐,贷款利息又高缅甸皇家娱乐,我想等到年底再看看缅甸皇家娱乐。
  
  新华社今天的缅甸皇家娱乐一则报道说:近期放开限购的缅甸皇家国际网址范围不断扩大缅甸皇家娱乐,但多数地方“讳莫如深”缅甸皇家娱乐,惟恐被舆论贴上“救市”标签缅甸皇家娱乐。“只做不说”的小勐拉皇家赌场背后是部分地方政府对楼市下行的皇家国际点击焦虑、对“分类调控”的缅甸皇家国际开户迷茫和对决策风险的皇家国际官网担忧缅甸皇家娱乐。
  
  自2010年以来缅甸皇家娱乐,针对房屋供应偏紧、房价过高、房价上涨过快的缅甸皇家国际点击城市缅甸皇家娱乐,实施旨在抑制投资投机需求的皇家国际娱乐限购政策已四年有余缅甸皇家娱乐。当前缅甸皇家娱乐,在多种因素作用下缅甸皇家娱乐,市场形势已发生较大变化缅甸皇家娱乐。一些供大于求的缅甸皇家国际客服城市根据对当地经济形势和市场情况的小勐拉皇家国际判断缅甸皇家娱乐,对限购这一阶段性政策作出调整缅甸皇家娱乐,与中央“分类调控”“因城施策”的缅甸皇家国际注册调控思路并不相违缅甸皇家娱乐。
  
  但“放开限购”并不意味着抑制投资投机性需求的皇家国际赌场政策基调发生了改变缅甸皇家娱乐,不能就此演绎成“刺激救市”缅甸皇家娱乐。在已传出放开限购的皇家国际网投城市中缅甸皇家娱乐,一些城市的皇家国际开户土地出让收入占财政收入比重高、前期开发量过大导致库存高企、土地成交降温明显缅甸皇家娱乐,相比其他城市缅甸皇家娱乐,这些城市楼市下行带来的皇家国际网址刺痛更加明显缅甸皇家娱乐,因而急于为楼市松绑缅甸皇家娱乐。然而缅甸皇家娱乐,取消限购不是“救命稻草”缅甸皇家娱乐,交易量的缅甸皇家国际网投增加还与房价的缅甸皇家国际高低和信贷政策的缅甸皇家国际官网支持有关缅甸皇家娱乐,市场不会因此很快发生明显变化缅甸皇家娱乐。
  
  过去的皇家娱乐调控经验和教训已经证明缅甸皇家娱乐,寄希望于通过短期措施的皇家国际娱乐平台调整来解决房地产行业长期存在的皇家国际问题缅甸皇家娱乐,必然会累积更大的皇家国际客服风险缅甸皇家娱乐,不利于行业甚至整个国民经济的缅甸小勐拉皇家国际稳定健康发展缅甸皇家娱乐。
  
  同时缅甸皇家娱乐,过去的皇家国际注册调控经验和教训也证明缅甸皇家娱乐,“分类调控”离不开中央统一的缅甸皇家国际代理指导思想缅甸皇家娱乐。在中国房地产业协会名誉副会长朱中一看来缅甸皇家娱乐,在现行体制机制下缅甸皇家娱乐,市场经济个体难免会有逐利性和盲目性缅甸皇家娱乐,地方政府也难以摆脱对土地财政和房地产的缅甸皇家娱乐依赖缅甸皇家娱乐。
  
  近几年缅甸皇家娱乐,一二线城市大都执行了限购政策缅甸皇家娱乐,房地产开发企业和社会资本迅速转向尚未执行限购政策的缅甸皇家国际网址三四线城市缅甸皇家娱乐,脱离市场现实、超前开发导致如今三四线城市房屋供大于求缅甸皇家娱乐。朱中一认为缅甸皇家娱乐,市场经济本质是法治经济缅甸皇家娱乐,要减少这种逐利性和盲目性缅甸皇家娱乐,避免市场重蹈覆辙缅甸皇家娱乐,就必须加强法律和制度建设缅甸皇家娱乐。
  
  按照“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的小勐拉皇家赌场住房供应体系”的皇家国际点击住房发展总体方向缅甸皇家娱乐,既要逐渐减少行政措施的缅甸皇家国际开户干预缅甸皇家娱乐,发挥市场在资源配置中的缅甸皇家国际官网决定性作用缅甸皇家娱乐,也要更好地发挥政府的皇家娱乐作用缅甸皇家娱乐,比如根据住房实际情况科学制订住房发展计划缅甸皇家娱乐,并以此为依据制订土地出让计划、合理推进保障性安居工程缅甸皇家娱乐。这才是分类调控的皇家国际娱乐平台应有之义缅甸皇家娱乐。
  
  一言蔽之缅甸皇家娱乐,限购退出不用“讳莫如深”缅甸皇家娱乐,“分类调控”既要考虑当前市场情况又要与十八届三中全会提出的皇家国际中长期制度相衔接缅甸皇家娱乐,毫厘进退、分寸取舍在于客观研判地方经济形势和市场情况、主动修正完善楼市调控措施缅甸皇家娱乐,更在于直面市场调整周期和改革阵痛期缅甸皇家娱乐,真正负起促进房地产市场持续健康发展和经济平稳运行的皇家国际客服责任缅甸皇家娱乐。
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